相続登記の手続き

相続人から土地などの不動産を相続した際、相続人が名義変更する手続きです。

正確には「相続による所有権移転の登記」といい、土地や建物を所有している人が亡くなった場合、名義を相続人に変更する手続きです。手続きは、遺言や遺産分割協議の有無によって、必要書類などが違ってきます。

遺言書がある場合は、遺言書そのものと被相続人の戸籍謄本・住民票の除票・相続人の住民票などが必要です。

また、遺言書がなくて遺産分割協議を経た際には、遺産分割協議書や相続人全員の戸籍なども必要です。主な必要書類は以下の通りです。

遺言書がある場合

• 遺言書
• 検認調書または検認済証明書（公正証書遺言の場合は不要）
• 被相続人の戸籍謄本（死亡が確認できるもの）
• 被相続人の住民票の除票
• 不動産を相続する人の戸籍謄本
• 不動産を相続する人の住民票
• 遺言執行人の選任審判書謄本（遺言書で遺言執行者が選任されている場合は不要）

 

遺言書がなくて遺産分割協議がある

• 遺産分割協議書（法定相続人全員の署名・実印の捺印があるもの）
• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍
• 被相続人の住民票の除票
• 相続人全員の印鑑証明書
• 相続人全員の戸籍
• 不動産を相続する人の住民票

遺言書がなくて遺産分割協議書がない場合

• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍
• 被相続人の住民票の除票
• 相続人全員の戸籍
• 相続人全員の住民票

 

すべての書類を集めた後は、登記申請書と一緒にして法務局での手続きに移りますが、まずは司法書士に依頼して、どれくらいの労力がかかるのかを確認し、場合によっては依頼した方が負担は少なくて済むかも知れません。

先延ばしにしないでとりかかることで、スムーズな手続きに繋げられると思います。

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